CAMARGUE CONSEIL
de meest gebruiksvriendelijke vastgoed site van Zuid Frankrijk
Frans vastgoed | |||||||||||||||||||||||||||
|
Makelaardij De manier waarop huizen in Frankrijk te koop worden aangeboden verschilt van die in Nederland. In Nederland worden huizen bijna uitsluitend exclusief door één makelaar te koop aangeboden; in Frankrijk is deze exclusiviteit uitzondering. Doordat meerdere makelaars een bepaald pand in de verkoop hebben is onzeker welke makelaar het zal verkopen. Franse makelaars zijn daardoor minder toeschietelijk om, in een stadium waarin een klant zich oriënteert, veel energie te steken in begeleiding van de aspirant koper. Er kunnen tussen makelaars onderling prijsverschillen zijn. Meestal ontstaan deze doordat panden in overleg met een makelaar in prijs worden verlaagd, terwijl andere makelaars hiervan nog niet op de hoogte zijn. Bestemmingsplan Iedere 5 jaar worden de bestemmingsplannen door de gemeente geactualiseerd. Verzekeringen/Financiering In Frankrijk is verzekering een gecombineerde verzekering de zogenaamde multirisque verzekering hierin zijn opgenomen de opstal, inboedel en de WA verzekering. Het pand wordt ingedeeld naar het aantal kamers, de keuken wordt niet meegeteld. De uitkomst hier van bepaald de hoogte van de verzekering. Wordt er in de toekomst bijgebouwd hetzij een serre of een kamer dan moet de verzekering op de hoogte gesteld worden en wordt de verzekeringspremie verhoogd. Indien een pand in Frankrijk niet het hele jaar bewoont wordt resulteert dit in een opslag van 50%. Ook kent diefstal in dit geval een hoog eigen risico en zijn er bepaalde artikelen met name kostbaarheden zoals sieraden en schilderijen niet te verzekeren. Ook verwacht de franse verzekeraar dat het pand is voorzien van houten luiken en/of tralies evenals goed sluitwerk.. Op het moment van de overdracht hoort een pand verzekerd te zijn, dat is in Frankrijk bij wet geregeld. In Nederland wordt dit wel gevraagd door de hypotheekverstrekker, maar is niet wettelijk geregeld. Al met al een hele lijst van zaken die in orde moeten zijn op het moment van overdracht en een hoop zaken waar men van te voren aan moet denken en waar men met de prijs van een pand plus de bijkomende kosten en rekening moet houden. Hypotheken De voorwaarden waaronder een hypotheek in Frankrijk wordt aangevraagd voor een Franse woning, verschilt ook van de Nederlandse voorwaarden. In Frankrijk wordt vooral gekeken naar het inkomen en niet zozeer naar de waarde van het pand. In Nederland werd tot voor kort geen hypotheek verleend op een Frans pand. dit is nu wel het geval maar de voorwaarden en de kosten zijn in vergelijking met franse banken aanzienlijk hoger en er zijn maar enkele banken in Nederland, die hierin willen voorzien. De voorwaarden voor een dergelijke hypotheek is de verplichting om gebruik maken van een Nederlandse en Franse notaris, wat de kosten aanzienlijk doet stijgen. Wet/Recht/Bouw Niet alleen de makelaardij in Frankrijk verschilt van de Nederlandse; ook bijvoorbeeld juridische zaken, vergunningen en erfrecht verschillen. Niet iedereen die van plan is een huis in Frankrijk te kopen heeft op voorhand kennis van of oog voor deze verschillen en hun mogelijke consequenties en kunnen, vaak mede door het taalverschil, een goede begeleiding bij de aan en verkoop gebruiken. In Frankrijk bestaat het fenomeen ‘voorkoop’. Dit is het recht dat de gemeente heeft om een pand aan te kopen indien dit in het voordeel van het algemeen nut zou zijn. De koper wordt dan verplicht om van de koop van het pand af te zien. Dit komt ook voor bij aankoop van een pand met landbouwgrond, in dit geval is de SAFER een instantie die na het tekenen van een voorlopig koopcontract in zijn bestand te rade gaat of een boer misschien interesse heeft voor de grond. Mocht dit niet het geval zijn dan kan de koop doorgaan. De aspirant koper moet door deze procedure langer wachten op de overdracht van zijn pand. Belastingen Nederlanders, die naar Frankrijk emigreren en een bedrijf in Frankrijk starten vallen onder het franse belastingstelsel. Gepensioneerde Nederlanders, die naar Frankrijk emigreren blijven belastingplichtig in Nederland indien zij hun pensioen uit Nederland ontvangen.
www.camargue.nl info@camargue.nl |
||||||||||||||||||||||||||
